Os fundos imobiliários são investimentos coletivos que possuem como objetivo a aplicação em empreendimentos imobiliários. Em outras palavras, é como se várias pessoas se unissem para comprar imóveis juntas, dividindo os lucros e os riscos. Esses fundos são negociados na bolsa de valores brasileira, a B3, e funcionam como uma alternativa para quem deseja investir em imóveis sem ter que comprá-los diretamente.
A rentabilidade dos fundos imobiliários varia bastante, mas em média pode-se esperar um retorno anual de cerca de 6% a 8%, considerando tanto a distribuição de rendimentos quanto a valorização das cotas. É importante lembrar que essa rentabilidade pode variar bastante de acordo com o tipo de imóvel em que o fundo investe, bem como com a gestão do fundo em si.
Assim como qualquer investimento, há impostos sobre os ganhos obtidos com fundos imobiliários. A tributação varia de acordo com o tipo de rendimento, mas em geral incide uma alíquota de 20% sobre os ganhos de capital (valorização das cotas) e uma alíquota de 20% sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo. É importante lembrar que os fundos imobiliários são isentos de imposto de renda para investidores pessoa física que possuam menos de 10% das cotas do fundo.
Alguns exemplos de fundos imobiliários brasileiros e suas últimas rentabilidades incluem o HGRE11, que investe em empreendimentos corporativos e teve uma rentabilidade de cerca de 19,5% em 2021, e o KNRI11, que investe em empreendimentos residenciais e teve uma rentabilidade de cerca de 11,7% no mesmo período. É importante lembrar que rentabilidades passadas não são garantia de rentabilidades futuras e que é sempre importante realizar uma análise cuidadosa antes de investir.
Para começar a investir em fundos imobiliários, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores e realizar a compra das cotas do fundo desejado através da plataforma de negociação da corretora. É importante também realizar uma análise criteriosa do fundo em questão, avaliando fatores como a gestão do fundo, o tipo de imóvel em que ele investe e sua rentabilidade histórica.
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